昆士兰州最紧张的租赁市场显露出来

昆士兰州最紧张的租赁市场已经曝光,绝望的房地产寻求者只争夺住房存量的0.3%。

根据最新的REIQ租赁空置率报告,弗雷泽海岸地区马里伯勒的空置率从9月季度的1.6%骤降至0.3%。

报告称,“作为一个地区,弗雷泽海岸报告的空置率为0.9%,由赫维湾的1.4%的空置率略微拉升 - 使得该地区的潜在租户变得艰难。”

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One Realty Maryborough物业经理Julie Neilsen表示,现有库存“快速”出租,许多申请在24小时内处理完毕。

“我们有17个申请,但在另一个,我们有两个...没有押韵或理由,”她说。

“就收益率而言,(对于房东来说)进展顺利,而且我们确实有一些股票正在上涨,所以有空位。”

在大布里斯班地区,由于摩顿湾和雷德兰兹地区租赁物业池的萎缩,空置率已被拉至“紧缩区”,这些市场分别萎缩至1.4%和1.6%。

报告显示,“大布里斯班的租赁市场连续第五个季度保持在紧张区间的上限,空置率为2.4%,高于上一季度的2.2%。”

“自2018年3月以来,大布里斯班地区的租赁市场并不健康。

“自2015年12月以来,该市场一直保持健康,2016年9月季度达到3.3%的高位,此后一直在稳步下滑。”

在格雷斯维尔的Long St West 8号,这所房子每周以2500美元的价格与Re / Max Collection一同上市

中环和外环的空置率仍然偏低,租房者仅竞争2.4%和2.2%的可用房产。

报告显示,“不断变化的市场反映在中位数租金上,从2018年3月到2019年,三居室房屋,两居室单位和三居室联排别墅的年增长率约为1.9%。”

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但其他地区租房者的消息有所改善,内布里斯班租赁空置率从2.1%(紧张)上升至3.3%(健康)。

生活在这里的Eadan Hockings Cush Partners表示,市中心市场新住房供应过剩显示出“修正”的迹象,健康的空置率是一件“好事”。

他说,房东提供诱骗租房者的诱因已“干涸”,大部分房产在几周内租出。

“这些都是周期性的,”他说。“如果新开发项目的批准不增加,我预计随着现有库存继续被吸收,我们将看到租金上涨。

“如果我们看到新产品供应不足,我会想象它会倾向于支持房东。”

伊普斯维奇和洛根也进入了更健康的领域,6月季度的空置率分别上升至2.9%和2.5%。

在黄金海岸,阳光和冲浪生活方式的诱惑导致租赁市场持续紧张,但空置率现已提升至2.8% - 这是假日天堂第一次在十个季度内进入健康范围。

报告称,“自2013年以来,黄金海岸的租赁市场并未保持健康状态。”

从2018年3月到2019年,黄金海岸的三居室住宅,两居室单位和三居室联排别墅的中位数租金增长了约2.2%。

相比之下,阳光海岸日益增长的吸引力使其租赁市场收紧至2.3%,租金也上涨约1.95%。

在这些地区,凯恩斯的租赁空置率已经下降,从上一季度的1.4%上升到2.4%。

自2016年9月以来,凯恩斯一直保持紧张,2018年3月至今年3月期间中位数租金上涨约5%。

在增长的采矿业背后,Mackey的空置率从2.9%收紧至1.5% - 地主追逐强劲收益的胜利,租金在截至3月份的一年中增加了约6.69%。

据报道,Toowoomba仍然是一个紧张的租赁市场,空置率为1.7%,房地产经理表示,理事会采取措施减少当地供过于求的单位可能落后于结果。

班达伯格和罗克汉普顿的空置率也有所收紧,邦迪租房者的可用房产量在本季度从3.1%大幅下降至1.3%。

在洪水过后遭受重创的汤斯维尔租赁市场已经走软,但仍保持在2.2%的紧张状态,而格拉德斯通的租赁空置率维持在3.1%不变。

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