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财富房地产投资信托基金 下半年表现强劲

2019-08-06 16:16:44

财富房地产投资信托(新加坡证券交易所股票代码:F25U)报告称,与去年同期相比,单位分销(DPU)下降0.8%,令投资者失望。

由于其最大的财产 - 财富金斯伍德(Fortune Kingswood)的资产增值工作,香港购物中心REIT受挫。也就是说,似乎有可靠的指标表明房地产投资信托基金将能够从令人失望的DPU下跌中大幅反弹。这就是原因。

Fortune Kingswood的West区块已预租超过90%

Kingswood的资产增值工程于2018年6月开始,West Block的最后阶段升级1.5亿港元,并计划于2019年下半年完成。

虽然资产增值工作可能会导致租户不得不搬迁而造成近期的痛苦和高昂的翻新成本,但如果执行良好,投资将在长期内得到回报。财富房地产投资信托基金拥有成功的资产增值计划(AEI)的卓越记录,其中许多提供超过20%的投资回报。

目前,超过90%的Kingswood West区块已经预租,这可能会在未来几个月内提高租金收入。

入住率上升

除了金斯伍德预先承诺的租约外,财富房地产投资信托基金的其余部分也表现良好,其三个主要商场的租赁业绩良好。其整体投资组合占比从2018年底的93.1%上升至97.4%。

房地产投资信托基金经理强调,“尽管这些新租户大多数是在报告期后期出现的,但这些租金上涨将在2019年下半年得到充分体现。”

积极的租金逆转

最后,尽管香港抗议活动和中国游客零售额下降的不确定性,财富房地产投资信托仍然设法确保2019年前六个月续签或签署的租赁租金上涨。

房地产投资信托基金报告称,上半年签订的租赁租金回升率为7.8%。总体而言,随着入住率的提高,积极的租金回升可能会在今年下半年提升DPU。

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